Si estas leyendo este artículo, es porque probablemente estés pensando en construir tu propia vivienda unifamiliar, pero ¿alguna vez has pensado cuanto sería el presupuesto para una vivienda unifamiliar?
Es un proceso complicado y largo, pero gratificante. Supone una gran inversión pero no es lo mismo que comprar una casa en una urbanización que será igual que otras muchas, podemos desarrollar un proyecto propio a medida de nuestras necesidades por eso vamos a ver cuánto puede costar de media hacerse una casa unifamiliar y los pasos más importantes para lograr nuestro objetivo.
¿POR DONDE EMPEZAR NUESTRAS VIVIENDA UNIFAMILIAR?
Lo primero es contestarnos a unas premisas como:
- ¿Dónde se ubicará la vivienda?
- ¿Cuál será su tamaño?
- ¿Qué tipo de diseño vamos a implementar?
El primer punto hace referencia no solo a la ubicación sino también al tipo de terreno que vamos a escoger, ya que tiene que disponer de unas dimensiones que se ajusten al tamaño de la vivienda, accesos para equipos de trabajo, vehículos y maquinaria y los materiales.
El siguiente paso, es el diseño del tipo de casa que queremos construir, y si vamos a contratar el proyecto entero o por el contrario nos encargamos nosotros de alguna parte, desde ACRO aconsejamos confiar en un estudio de arquitectura que realice el proyecto de forma integral pero siempre de la mano del propietario y atendiendo sus aportaciones es por ello que en Arquitectos Toledo (Acro) ponemos a tu servicio a nuestro equipo de profesionales con amplia experiencia y una gran satisfacción por parte de nuestros clientes.
PARTIDAS DE PRESUPUESTO PARA CONSTRUIR UNA CASA
Para entender mejor cuanto puede costar la construcción de nuestra vivienda unifamiliar vamos a hacer un ejemplo «tipo»
Lo primero es adquirir un terreno que sea urbanizable, según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana el precio medio es España del suelo es de 140,00€ m2
Hay variaciones en función de la comunidad autónoma y de la cercanía a los nucleos urbanos, en Toledo esa cifra se sitúa en torno a los 225,00€ m2 esto supondría entre el 40% y el 50% del presupuesto total de la construcción de una vivienda unifamiliar.
Para ello vamos a suponer la construcción de una vivienda unifamiliar de 200,00 m2 (160,00 m2 útiles) en un terreno de 1.000,00
TERRENO
Precio medio de 225.000,00€ por un terreno urbanizable de 1.000,00m2
PROYECTO
Es la segunda partida que debemos contemplar en el que están los honorarios del arquitecto, desde el primer contacto hasta que se entregan las llaves, está partida está entre el 7% y el 9% del Presupuesto de Ejecución Material (PEM) por ejemplo un PEM de 200.000,00€ en este caso rondaría los 16.000,00€ de honorarios de arquitectura.
Os dejamos un video explicativo de los pasos a seguir en detalle y las cuestiones a tener en cuenta para construir una vivienda unifamiliar.